2011年7月31日 星期日

內地客沽溱喬 勁蝕2千萬

7月 29日 星期五 06:00 更新


經濟日報專訊】內地資金近年為豪宅市場重要支柱,在內地收緊銀根的情況下,近期內地客出現兩極情況;由內地客持有的西貢溱喬一洋房,近期以5,800萬元易手,較業主08年購入價帳面勁蝕2,000萬元,為09年後最大宗蝕讓個案。


前排臨海屋 遠低於市價
事實上,近期中上價及豪宅物業,陸續出現蝕讓成交,上述大幅蝕讓的溱喬單號屋,屬項目董事屋,為景觀最優質的前排臨海大屋。代理指原業主為內地客,洋房上月底以5,800萬元易手,面積5,368平方呎,呎價約10,805元,由同屋苑業主增持,新買家為洪華國際有限公司,董事包括洪東群及施麗猛,持有比鄰雙號屋。


土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示,上述洋房原由御盈有限公司持有,於08年6月份以7,800萬元購入,是次轉手帳面大幅虧損2,000萬元。


公司註冊處資料顯示,御盈有限公司屬海外註冊公司,該公司申報地址為九龍環球貿易廣場(ICC)17樓1703B至1706室,與本港上市公司保利協鑫能源控股(03800)公司總部屬同一地址。


區內代理表示,原業主購入上述洋房後,一直未有居住,料作投資之用,並於二手市場放盤,代理指,過去數月該洋房的二手叫價約6,300萬至6,400萬元,原業主一直以蝕讓價錢放售,反映其去貨心切。溱喬僅提供2座5,000餘平方呎董事屋,故現時市場未有同類放盤可比較,至於比鄰4,633平方呎的迎海大屋,現時二手業主放盤叫價6,900萬元,反映上述成交遠低於市價。
中港商人 9千萬掃樂天


上述成交為去年11月政府推出額外釐印稅(SSD)後最大宗蝕讓成交,過去數年帳面虧損最大宗豪宅蝕讓,為09年由印尼財團De Monsa以1.75億元蝕讓山頂倚巒單號屋,較其購入價2.4億元帳面大蝕6,500萬元。


一方面有內地客蝕讓豪宅,另一方面有內地資金持續入市豪宅物業,合和(00054)旗下跑馬地樂天2伙以9,380萬元沽出,香港置業區域營業董事屠淑明表示,樂天高層A、B室,面積合共約3,303平方呎,平均呎價約28,398元,另購入車位,買家為中港商人。


此外,二手豪宅同獲內地客承接,市場消息指,同區禮頓山(新聞 - 網站 - 圖片)6座低層單位,獲內地客以約6,038萬元購入,面積2,238平方呎,呎價約26,979元。

仲有邊個話炒樓賺硬 ?? 

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