名人山頂價 放租香港仔新盤
| 2012年11月21日 |
【明報專訊】嘉華(0173)等合作發展的香港仔深灣9號(下稱深9)，在去年淡市以「貼市價」開售，結果吸引不少城中名人捧場，如天后級人馬王菲、劉嘉玲等。屋苑將於下月起入伙，市場錄得不少放租盤，由於項目不少為2000方呎以上的大單位，大部分放租動輒十多萬元，足以支付沙田第一城等上車盤的一年租金。在一眾名人中，就以裕泰興地產太子女羅詠逑叫價最進取，一個2155方呎單位叫租14萬元，每方呎叫租65元，貴過山頂指標洋房紅莓閣。
發展商上周起陸續發信，通知深9買家收樓，預計所有已售單位將於下月初至月中收樓，現時市場上已有不少業主將單位放租或放售，其中租盤約有近70個，佔項目標準戶總數388伙的18%。
代理稱，由於項目以大單位作主打，加上業主們有不少城中知名人士，或隱形富豪，具持貨能力，故不願以低價出租單位，呎租約在48至72元之間，不少月租均逾10萬元，其中一名內地客所持的1座中層A室叫價最進取，面積2501方呎，現以每月18萬元放租，每方呎叫租72元。
1個月租金 如第一城細戶年租
資料顯示，紅莓閣一幢洋房，本月才以每方呎61元租出；而沙田第一城面積395方呎兩房上車盤，月租約9000元，一年租金亦約需10萬元，換言之，租住深灣9號之呎租，除媲美山頂洋房外，更相等於第一城上車單位的一年租金。
事實上，深灣9號於去年以貼市價推售，銷情理想，成當時「淡市奇葩」。
現時的放租單位中，亦有不少由名人持有，除裕泰興太子女羅詠逑外，如一向鍾情物業投資的周啟邦夫人譚月清、永光地產譚逢敬等，亦有將單位放租。
內地客每呎叫租高見72元
天后級歌手容祖兒之母親余金鳳，去年就以4608萬元購入6座極高層面積2155方呎的B室，代理指，單位現以13萬元放租，每方呎叫租60元，租金回報約3.4厘；同時以6980萬元以公司轉讓形式放售，較其買入價高2372萬元或51%。
消息又指出，去年分別以5272.8萬元及5233.6萬元購入1座中層A單位的王菲及劉嘉玲，暫時仍未將單位放租或放售。
呎租高同區南灣逾四成
鄰近深9的新地(0016)等發展、並於2010年底入伙的南灣，本月之平均呎租亦只約35元水平，現時深9業主叫價，明顯較南灣高出四成以上。
至於區內樓齡較舊的則有深灣軒及鴨洲海怡半島，前者樓齡約8年，呎租約25元，而後者雖然樓齡較高，但規模大，故平均呎租仍達23元左右。
代理稱，由於項目以大單位作主打，加上業主們有不少城中知名人士，或隱形富豪，具持貨能力，故不願以低價出租單位，呎租約在48至72元之間，不少月租均逾10萬元，其中一名內地客所持的1座中層A室叫價最進取，面積2501方呎，現以每月18萬元放租，每方呎叫租72元。
1個月租金 如第一城細戶年租
資料顯示，紅莓閣一幢洋房，本月才以每方呎61元租出；而沙田第一城面積395方呎兩房上車盤，月租約9000元，一年租金亦約需10萬元，換言之，租住深灣9號之呎租，除媲美山頂洋房外，更相等於第一城上車單位的一年租金。
事實上，深灣9號於去年以貼市價推售，銷情理想，成當時「淡市奇葩」。
現時的放租單位中，亦有不少由名人持有，除裕泰興太子女羅詠逑外，如一向鍾情物業投資的周啟邦夫人譚月清、永光地產譚逢敬等，亦有將單位放租。
內地客每呎叫租高見72元
天后級歌手容祖兒之母親余金鳳，去年就以4608萬元購入6座極高層面積2155方呎的B室，代理指，單位現以13萬元放租，每方呎叫租60元，租金回報約3.4厘；同時以6980萬元以公司轉讓形式放售，較其買入價高2372萬元或51%。
消息又指出，去年分別以5272.8萬元及5233.6萬元購入1座中層A單位的王菲及劉嘉玲，暫時仍未將單位放租或放售。
呎租高同區南灣逾四成
鄰近深9的新地(0016)等發展、並於2010年底入伙的南灣，本月之平均呎租亦只約35元水平，現時深9業主叫價，明顯較南灣高出四成以上。
至於區內樓齡較舊的則有深灣軒及鴨洲海怡半島，前者樓齡約8年，呎租約25元，而後者雖然樓齡較高，但規模大，故平均呎租仍達23元左右。
明報記者 林尚民
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