2012年12月26日 星期三

許沂光 ~ 地產金融旅遊齊走下坡



本港經濟有三大支柱:地產、金融及旅遊。三大支柱2013年展望並不樂觀,因此,港股可能有回吐壓力。

本港樓價已見頂


有關本港樓市的走勢,筆者2012年9月27日在本欄指出:「樓市進入瘋狂狀態,是當前本港最熱門的話題。2012年9月5日筆者舉辦了一個小型研討會,邀請施永青及曹仁超向39位與會的財經界朋友,發表有關樓市的演講。曹仁超說本港樓價沒有下調空間,施永青當日則指出本港樓市有調整壓力,但調整幅度可能只有4%至5%。筆者看法比較悲觀。樓價飛升影響民生,必須正視。」

2012年10月26日特區政府推出冷卻樓市措施,並且積極增加供應,樓市泡沫應聲爆破,本港樓價的B浪反彈已經見頂,C浪將會以五組浪下跌(見圖一)。
此外,值得注意的有以下三點:
第一,明年有三萬新盤可售,創五年新高;
第二,中原集團創辦人施永青估計整體樓價可能跌10%至15%。
第三,美聯集團主席黃建業說:「買家印花稅太辣,將淘汰三成代理。」

金融業正在縮減


本港金融業方面,整體業務正在縮減,加上過份依賴地產業務,2013年的經營環境料比較困難,恒生指數金融股分類指數的表現會比恒指為弱。
以月線圖分析,2007年見頂以來,A浪及B浪已經運行完畢。C浪的(2)浪已屆尾聲。C浪的(3)浪即將帶領金融股急跌(見圖二)。
另一個值得留意的問題是:本港銀行存款大部份是儲蓄、往來及三個月定期存款,期間比較短,但銀行持有的資產卻為中長期債券及長期樓宇貸款,涉及「借短貸長」的風險。倘若短期利率急升,銀行盈利可能受到影響。
環球經濟可能再陷入衰退,詳見本欄12月20日的分析。因此,本港旅遊業的增長可能放緩,甚至倒退。
總結:2013年本港的地產、金融及旅遊業都可能走下坡,股市看淡。
免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。

本港樓市B浪見頂




波浪理論分析,本港住宅樓市的B浪反彈已經完結,C浪將以五組浪向下調整,見附圖。
事實上,在B浪的上升過程,成交量遠遠低於1997年前後的活躍市況,符合B浪的性格。此外,最近《經濟日報》報道的3項資料,值得注意:


第一,明年有三萬新盤可售,創五年新高;
第二,中原集團創辦人施永青估計整體樓價可能跌10%至15%。
第三,美聯集團主席黃建業說:「買家印花稅太辣,三成代理將淘汰。」


總結:本港樓市B浪反彈已經完結,C浪的調整幅度可能比較深。
免責聲明:以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。
許沂光

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