中期銷售 一半內房股達標

統計26隻　中海外最標青 

 

【本報訊】多隻內房股已交出半年賣樓「成績表」，本報統計主要26間上市內房股半年銷售情況，當中表現較好的13間已超過全年目標五成，部份股價已完全或大部份追回年初時被新「國五條」震散的失地。至於餘下銷售未達標一半的內房企，股價大多則繼續潛水，有分析認為銷售過慢拖累資金回籠是影響股價的重要因素。
記者：陳新政

在13間首六個月完成全年銷售目標一半的房企中，有十間的銷售目標超過100億元（人民幣．下同），成績最標青的是藍籌中海外（688），其半年銷售達800億港元，完成全年目標80%，今年要再超標完成幾乎沒有難度可言，其股價表現亦跟貼其銷售表現，即使經過新「國五條」的「洗禮」後，至今只微跌0.61%，股價已追回大部份失地。另一國企華潤置地（1109），其銷售達標率59.26%，股價已返回新「國五條」公佈前的水平。至於股價能夠重拾升軌，較新「國五條」公佈更高的，則分別有世茂房產（813）及碧桂園（2007）。

合生最差　全年達標31%

至於銷售仍未及目標一半的房企，因市場憂慮其資金回籠速度拖累負債問題，股價大部份繼續潛水。銷售最差的合生創展（754），半年賣樓僅得55.6億元，達標率低至30.89%，而其去年的負債水平亦高達66.43%，股價自新「國五條」出台後已累跌27.32%。其他銷售率未達四成兼股價累跌近兩成的有恒盛（845）及雅居樂（3383），兩者的負債水平同樣惹人關注，截至去年分別達69.1%及77.22%。

至於銷售達標率超過四成但仍未過半的房企亦多達八間，達標率為49.88%的奧園（3883），因去年的負債水平理想，僅得25.6%，股價表現亦未有被新「國五條」震散，累升15.08%。至於銷售目標高達1,000億元的恒大（3333），因達標率只得44.61%，為銷售表現最差的內房龍頭股，市場明顯憂慮其現金流表現，令股價屬同業落後的一批，累跌近兩成。

銷售理想　助股價造好

分析認為銷售表現較佳的內房企，由於能加快資金周轉，故股價表現較理想。券商高盛早前發表報告指出，由於內地資金流動性出現緊張情況，已令內房融資成本增加，若房企銷售出現放緩更會拖累資金回籠，故變現能力較高的內房企將會有更好條件應對資金風險。

恒大世房加價一成賣樓

【打擊銷情】
在阿爺為保經濟增長「暗撐」內房下，新「國五條」及「限價令」幾乎變成「無牙老虎」，一眾房企已靜悄悄地在第二季加價超過一成來推高銷售額，不過市場估計下半年房價增幅將會放緩，高負債的內房股資金回流勢必受影響，下半年股價表現亦受壓。

自新「國五條」在3月推出後已嚴重打壓二手房成交，變相推高一手樓需求，部份房企在第二季起已加價逾一成，如恒大（3333）6月的銷售均價為每平米7,310元，較3月的每平米6,340元，按季升15.29%，世房（813）6月每平米均價為13,595元，較3月12,300元，按季升10.53%。不過，近月部份房企銷售增長已出現放緩，如恒大及雅居樂（3383）6月銷售增幅較5月已大減，同樣有加價的綠城（3900）6月銷售更按月倒退逾一成。

連內房龍頭萬科6月銷售亦放緩，市場估計未來兩月部份房企或要將加價速度放慢，甚至要減價來換銷售量。

事實上，銷售表現除影響股價外，負債情況亦是市場關注焦點，如銷售達標率有56.15%的保利香港（119），因負債高達94%，股價表現較其他達標房企為差，年初至今累跌近32%。