27/2/2015

期指低水 29 點

本周下跌 8.79 點 ( 破壞升勢 ) !

啊爺升勢未減 , 港女穿頭破腳......

由升轉跌 , 又賴政府想出 " 辣 " 招打壓樓市.....

攪到大哥哥縮手唔郁住 ?

好彩 10 天線 ( 24754 )穿 20天線 ( 24658 )未因此破壞 !

金管局收市後記招 : 傳公佈樓市「加辣」

金管局公佈，總裁陳德霖將於今日下午四時三十分會見傳媒，市傳將宣布新一輪「加辣」措施。

本地地產股現靠穩，長實（001）報155.4元，升1.6%；恒地（012）報53.6元，跌0.5%；新地（016）報123.9元，升0.2%；新世界發展（017）報9.32元，升0.3%。

財政司司長曾俊華於日前發表財政預算案時，指政府很密切留意樓市方面的情況。如果有需要，是不會猶豫，推出適當的措施，希望可以令樓市平穩發展。他曾說，如果要推出有關措施，一定是「快、狠」。但被問及是否將調整控制樓市措施的幅度時，他只回應「屆時你們會知道。」 

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150227/53479162

第7輪3新招~

金管局3招收緊樓宇按揭

【on.cc東網專訊】 金管局總裁陳德霖表示，樓市繼續升溫，宣布進一步收緊樓宇按揭，推出第7輪逆周期措施，今日起生效。3新招計為：

1、700萬元以下自用物業最高按揭成數降至劃一6成

2、第2次置業的按揭供款與收入比率，上限由5成降至4成

3、非自用住宅及工商物業按揭供款與收入比率，上限由5成降至4成

陳德霖表示，樓市風險是愈來愈近及愈來愈大，所以要做好準備。

財政司司長曾俊華在早上已表明，如果有需要，是不會猶豫，推出適當的措施，希望可以令樓市平穩發展。同時，更加重要的，就是可以保持金融體系的安全。他補充，如果要推出有關措施，會如以往幾次，都會「快」和「狠」。問及是否將調整控制樓市措施的幅度時，他只回應「屆時你們會知道」。

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20150227/bkn-20150227163305114-0227_00842_001.html

七百萬或以下樓 按揭降至六成

細價樓熾熱升不停，政府終於出招降溫，金管局總裁陳德霖公布第七輪控制樓市風險措施，該局將「撳低」價值七百萬元或以下的自用物業，由過去的六至七成按揭成數，一律降至六成。

第二，第二次置業供款入息比率上限，由五成降至四成，第三，非自用住宅和工商物業供款入息比率上限由五成降至四成。有關的措施今日起生效。

按目前政策規定，未有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業價值必須為七百萬元或以下，才可獲得最高七成按揭比率(貸款額不超過四百二十萬元)。

金管局對上一次公布第六輪逆周期樓按措施，已是二零一三年二月底，當時措施包括加大按揭貸款申請人的還款能力壓力測試、調低非住宅物業及車位按揭貸款的按揭成數上限等。 

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20150227/53479462

香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（星期五）宣布，

按揭保險計劃（按保計劃）將作出以下修訂。修訂後，合資格住宅物業可敘造的最高按揭成數將由9成下調至8成，有固定收入及還款能力較強的首次置業人士除外。

現時，按揭證券公司透過按保計劃為6成及7成按揭以上的貸款部分提供保障，住宅物業價格上限為600 萬港元。

住宅物業價格在400 萬港元或以下的住宅物業可敘造最高9成按揭貸款。

住宅物業價格在400 萬港元以上至450萬港元以下可敘造最高360萬港元，即8成至9成按揭貸款。

而住宅物業價格在450 萬港元或以上則只可敘造最高8成按揭貸款。

有鑒於香港金融管理局今天宣布有關住宅按揭貸款的審慎監管措施，按揭證券公司將暫停接受7成按揭以上的貸款部分申請按揭保險，即合資格物業而獲得保障的將會是6成按揭以上的部份。

考慮到現時的市場情況，按揭證券公司須審慎風險管理，因此將同時暫停接受高於8成按揭貸款成數的申請。然而，有固定收入及供款與入息比率不超過 45%的首次置業人士，仍可申請敘造最高9成按揭貸款。

傳央行降息

2015-02-28 17:57

　　中國人民銀行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。