雅濤閣膺居屋王，綠表呎價首破萬

綠表居屋呎價首破萬元大關，香港仔雅濤閣３房海景戶，以６００萬元沽出，呎價１０４１７元，膺全港綠表呎價居屋王。據悉買家為港島公屋客，不惜以高價購入心頭好。

　　全港首間呎價逾萬元的綠表（即居二市場、未補地價）居屋，由香港仔雅濤閣奪得。美聯物業助理區域經理丘松原表示，雅濤閣１座高層Ｇ室，實用面積５７６平方呎，屬３房連兩浴室間隔，單位叫價５９８萬元，放盤一周後獲港島東區公屋綠表客洽購。

　　據了解該名買家睇樓後，雖知道其他望山景３房單位，最平５００萬元有交易，但鍾情開揚海景下，即場向業主追價兩萬元，以６００萬元（綠表價）購入單位，屬全港綠表樓價最貴。另實用呎價１０４１７元，創全港居屋綠表呎價新高。原業主於２００１年，以約１６０萬元購入
單位，持貨１４年後，轉手後升值４４０萬元，或２﹒７５倍。

　　事實上過去雅濤閣綠表呎價，未曾入圍全港１０大排名。對上紀錄為東濤苑海景戶，當時呎價為９７８７元，紀錄維持近兩年多，終被雅濤閣打破，並高出約６％。

　　代理指出，上述單位可望極開揚香港仔避風塘景觀，對望鴨脷洲住宅南灣，每座僅Ｇ及Ｄ室的３房單位，可望海景觀。供應罕有下，同類海景單位綠表叫價已達６２０萬元。

《香港經濟日報》

買家近月搶攻居屋市場，日前一宗綠表戶買賣創下紀錄。位於黃竹坑的雅濤閣一個高層單位，以600萬元易手，不但創造價紀錄，更成為首個呎價破萬綠表（居屋第二市場市場）居屋成交。

據房委會資料，黃竹坑居屋雅濤閣高層單位，實用面積約576呎，於居二市場售600萬元，實用呎價約10,419元。呎價創全港居二市場新高。據區內代理表示，易手單位為一座高層G室，坐擁香港仔避風塘全海景。代理推算，買家如想在自由市場易手，需補地價涉及金額逾200萬元，因單位折扣率達38％，即單位連地價市值接近900萬元。